Дата: 16, Май, 2016 / Просмотров: 64

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

В последнее время очень большое количество слухов ходит вокруг семейного капитала. В одних говорится, что программа господдержки вскоре будет закрыта, в других – что требования ужесточатся. И они не беспочвенны. Действительно, когда-то эту госпрограмму должны будут закрыть, пусть и не в этом году. Что касается требований, так они действительно из года в год ужесточаются – если раньше в счёт выданного сертификата можно было погасить задолженность по микрокредиту, то на сегодняшний день это сделать нереально. В свете последних событий многие молодые семейства задаются вопросом: как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки? Именно на него мы и поспешим ответить.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

На секундочку вернёмся к микрокредитам. Как Вы думаете, почему убрали возможность их погашения в счёт мат. капитала? Дело в том, что некоторые недобросовестные люди таким образом отмывали полученные средства, отдавая определённый процент МФО.

Что касается приобретения собственных квадратных метров с помощью “семейного сертификата”, притом без влезания в долговую яму под названием «Ипотека», то это сделать реально, такая возможность имеется. По сути, Вы должны привлечь помимо денежных средств по госпрограмме ещё и свои собственные.

Изначально хотелось бы обратить Ваше внимание на тот факт, что такая возможность появляется лишь в том случае, если ребёночку уже больше трёх лет. Именно тому, за которого сертификат и был получен.

Основные варианты приобретения недвижимости

С теорией всё предельно ясно – покупка возможна. Но притом главный вопрос нам всё ещё не удалось закрыть: «К кому следует обратиться, чтобы купить квартиру, не участвуя в ипотечном кредитовании?» Какие вообще есть варианты?

Если Вы собираетесь покупать жильё категории премиум – сразу забудьте об этом. Причина проста: средств, вырученных в счёт мат. капитала, будет недостаточно. Аналогичная ситуация и с Вашими накоплениями. Кто сказал, что хватит их? Выходит, лучшим вариантом на данный момент является жильё категории эконом. Скорее всего, Вы неправильно поняли значение этого слова и уже думаете, что жить в квартире будет невозможно, во дворе можно напрочь забыть про скамейки и детские площадки. Да и вообще, везде будет сплошная антисанитария. Спешим Вас обрадовать, зачастую можно найти жильё категории эконом, которое будет превосходить по качеству квартиры премиального сегмента. И нет, это не сказки – это реальность, главное подойти к поиску с умом и вплотную заняться им!

Для более быстрого осуществления поисков мы можем порекомендовать Вам лишь одно – обратиться в риэлтерское агентство. Уж они-то наверняка подберут подходящий для Вашей молодой семьи вариант в кротчайшие сроки. Обратите внимание, что контора, в которую Вы хотите обратиться, должна специализироваться на приобретении и, как следствие, продаже недвижимого имущества – в частности, домов и квартир. Безусловно, большинство риелторов старается хитрить и всячески юлить. Например, они могут пытаться убедить покупателя в том, что аналогичного жилья по такой же стоимости больше нет. Верить им не стоит – в каждом городе присутствуют даже более дешёвые варианты, просто продолжайте настаивать на своём и Вы этого обязательно добьётесь.

Что делать, чтобы воспользоваться сертификатом на приобретение квартиры без ипотечного кредита

Как уже было отмечено выше, всегда есть несколько вариантов. И ниже мы поговорим о каждом из них, Вам останется лишь выбрать наиболее подходящий:

  • Вариант под номером 1. Обладателем собственного жилища Вы сможете стать, воспользовавшись долевым строительством. В таком случае Вам не нужно будет привлекать дополнительные средства и Вы вполне можете уложиться в счёт материнского капитала, предоставленного государством. Что касается организаций-застройщиков, то их полно в каждом городе, а потому среди них довольно просто найти ту, что согласится на возведение жилья в счёт материнского капитала. К слову, законодательство полностью защищает Вас от мошенников – при любых махинациях Вас не бросят без жилья и денег. Скажем больше, за последнее время количество нечестных людей, проводящих махинации с семейным капиталом, значительно снизилось;
  • Вариант под номером 2, он же – наиболее востребованный среди всех перечисленных. Вы можете купить собственное жилище, рассчитавшись притом наличными средствами. Традиционно нужно посетить ПФР, написать соответствующее заявление, благодаря чему средства по сертификату будут перечислены напрямую в руки продавца. Схема предельна проста, но даже здесь есть одна маленькая особенность – назовём её той самой ложкой дёгтя в огромной бочке. Семейный капитал нельзя назвать резиновым, он имеет чёткие рамки, установленные законом – грубо говоря, пятьсот тыс. руб.. Возникает вопрос, где же Вы сможете найти квартиру за столь небольшую сумму? Безусловно, в большом городе отыскать её не удастся. А в некоторых регионах, напротив, данных средств будет более чем предостаточно;
  • Вариант под номером 3 – взнос в один из жилищных кооперативов. На самом деле, данный способ обзаведения собственным жильём также довольно востребован. Однако, это тот самый случай, когда Вам понадобятся ещё и собственные средства – в счёт одного лишь капитала, выданного по господдержке молодым семьям, отделаться не получится. Иными словами, Вы, прежде, чем обналичить сертификат, вносите необходимую сумму из своих накоплений. Потом производится подписание договора и написание заявления в Пенсионном Фонде.

Немножко о процедуре осуществления

Логично предположить, что всё это просто лишь на бумаге, тогда как в жизни на осуществление подобного приобретения уйдёт немало времени. Таким образом, даже здесь Вы не сможете обойтись без сбора необходимых документов. Поэтому мы предлагаем разобраться с тем, какие конкретно документы следует подготовить к сдаче вместе с заявлением. Попутно осведомим Вас, куда нужно обращаться, чтобы получить средства и каким образом будет произведена оплата.

Список документов всегда можно уточнить в самом Пенсионном Фонде или на официальном сайте, его нередко меняют. Но основной перечень неизменен:

  • Оригинал и копия паспорта-заявителя;
  • Документ, подтверждающий, что Вы – гражданин РФ;
  • Свид-во о пенсионном страховании заявителя;
  • Оригиналы свидетельств о рождении всех детей. Крайне важно, чтобы они также были гражданами РФ – т.е. должна стоять соответствующая печать.

В остальном список документов может сильно разниться в зависимости от того, какой конкретно Вами был выбран способ приобретения квартиры без ипотечного кредитования.

Как Вы поняли, придётся иметь дело с Пенсионным Фондом – сюда Вы должны подать заявление и дождаться положительного (или отрицательного) ответа по нему. Здесь же уточняется полный список документов.

Выплаты средств

В случае, если Вы участвуете в долевом строительстве, средства на счёт застройщика будут переведены в течении ближайших двух месяцев с момента одобрения Вашей заявки. Если покупка осуществляется с помощью кооператива, то средства отправят сразу после того, как проверят документацию.

В случае, если Вы решили приобрести недвижимость за собственные деньги (то есть, наличкой), то процесс будет значительно упрощён – как только документы проверят, на счёт продавца будет отправлена вся сумма по семейному капиталу.

Существуют ли какие-нибудь ограничения

Безусловно, таковые имеются, но их и ограничениями-то назвать очень сложно:

  • Первым делом Вы должны обратить внимание на то, что покупаемое новое жильё лучше по качеству, чем то, где Вы жили до этого – то есть, жилищные условия должны быть улучшены, как того требует законодательство. Отсюда следует, что у несовершеннолетних детей должна быть площадь не меньше, чем ранее, а лучше – ещё больше;
  • Если дом не отвечает базовым требованиям БТИ, приобретение квартиры в нём автоматически становится невозможным для Вас. Жилища в аварийном состоянии Вам не подходят по той же самой причине;
  • Убедитесь в том, что в приобретаемом Вами жилье не было незаконных перепланировок и антисанитарных условий;
  • Жилище не должно располагаться ни в подвале, ни на цокольном этаже;
  • Если система отопления общепринятым нормам не соответствует, то покупка в счёт мат. капитала также невозможна;
  • Во всех комнатах должны присутствовать окна;
  • Само собой, дом должен быть подключён к воде и канализации.

Как видите, это действительно не ограничения, а базовые требования, которые придётся соблюсти для Вашего же блага.

Теперь Вы знаете, как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки и понимаете, что ничего сложного здесь нет – главное знать все вышеописанные нюансы и делать всё на законных основаниях. 

Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже.
Комментарии
Ваш комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.